购房者,疫情期间,就是买房最好的观察期

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前两天，有个粉丝跟我说，他看上了一套天河的二手房，现在能不能买。我劝他，先不要买。因为严厉的调控+疫情的影响，广州楼市可能要“变天”了。但这个“变天”，指的不是暴涨。之前有不少购房者担心，广州楼市会不会像去年疫情过后那样暴涨，我们对此也分析过了：现在的楼市大环境和去年实际上不太一样，暴涨的可能性不大。回顾分析可以戳这里：说一件扎心的事：疫情，不会让广州楼市再创奇迹！当下的广州楼市，更有可能的是迎来回调期。而作为购房者，有几个现象需要注意。.01节点延后新房市场将无房可选据我们收到的消息来看，由于疫情的影响，原本打算在这个月开盘的部分新项目，都延后了推售的计划。不管是疫情较为严重的荔湾，还是黄埔、白云、番禺、南沙等等，都有不少新盘推迟了开放销售中心、开放样板房的节点，或者是暂停售楼部营业。如南沙的葛洲坝湾区金融城、中交·国际游轮广场都暂停了售楼部营业，黄埔的大壮名城暂停样板间带看等等。一方面是为了更好地蓄客。根据世联东一研究院统计，上一周广州各大新盘的来访量已经开始大幅下降了。这个时候开放，并不是一个好时机。另一方面则是因为在如此紧张的疫情防控下，相关部门也不会允许太多人流聚集。接下来的一两个月，这种现象将会成为广州楼市的常态。换句话来说，这就意味着接下来广州新房市场将会面临着无房可选的状态，想要买房，你只能等。.02小区暂不接待中介二手市场将遭受致命打击二手市场也是同样的。目前，封禁了大部分街道的荔湾，已经基本上禁止中介带看二手房了。其它区域也是处于比较紧张的状态，部分小区明确只要检测核酸正常，就能进入小区，但也有不少小区纷纷张贴公告，暂时不接待二手中介的带看。甚至有不少疫情较为严重地区周边的二手中介门店，已经开始全员放假，直接关闭门店。这对于极其依赖中介带客的二手房市场来说，算得上是致命打击。就拿5月份的二手成交数据来看，广州整体的成交量，对比上个月已经下滑了超3成。成交的价格同样有所下跌。按照如今的态势，6月份广州二手房市场不容乐观，极大可能会迎来成交量大幅下滑。.03购房者该怎么办？在这样的情况下，购房者该怎么办？

还没买房的购房者：这是最佳观察期对于还没买房的购房者来说，现在虽然不是一个很好的买房时机，但绝对是一个很好的观察期。1、疫情期间，往往可以暴露出很多的问题，最典型的就是物业管理。这个小区在疫情期间的管控如何？组织核酸检测给不给力？输送物资是否及时？这些考察点，购房者都可以在疫情期间重点留意，为后续购房奠定基础。2、在等新盘的时候，可以