基于目前楼市的现状,3年以后,价值100

我国楼市的变化近几年如同坐过山车一般，让人心惊胆战。前几年房价一路飙升，拔高到了令人咋舌的程度。

人们不得不倾巢而出，甚至是债台高筑才能够买到自己梦寐以求的住房。这也导致了社会的不公平现象越来越明显，有些人只能选择与他人合租或者居无定所。

然而，近两年房价的走势又突破了所有人的认知。它像一架坠落的飞机一样，直冲而下，让人们不禁大声尖叫。

这种急剧的下降，不仅让原本已经购房的人感到苦涩，更让打算在这个时候“跳进楼市”的人们望而却步。他们开始质疑自己的判断力和决策是否正确，同时也担心着对未来的不确定性。

那么，未来年，中国楼市走势到底如何，年后我们的房子到底是增值还是贬值呢？今天我们多角度来分析一下。

01房价猛跌，新房和二手房降价大甩卖

这几年房价下跌幅度很大，不管是二手房还是新楼盘，都比前几年降了不少。其原因也有多种：

首先是政策调控的影响，自年以来，我国陆续出台了多项针对房地产市场的调控政策，包括限购、限贷、差别化利率等举措。这些政策主要是为了遏制房价过快上涨，防止房地产市场泡沫的形成。

同时，还加大了土地供应量，并鼓励开发商建设经济适用房和公共租赁住房，以满足中低收入人群的住房需求。这些政策的实施降低了投资客的炒房热情，并促使一些投机性购房者退出市场，从而导致房价下跌。

其次是市场因素的影响，近年来，随着经济增长放缓，资金紧张，消费能力下降，国内房地产市场整体需求量下降。

一些开发商为了扩大规模和快速获取资金，采用高杠杆、高负债的方式进行投资，导致资金链越来越紧张，甚至出现爆雷的情况。这些因素都加剧了房地产市场的不确定性与风险，让购房者望而却步，从而导致房价下跌。

随着房价回落，许多购房者对房价未来的走势不确定，不愿意承担风险，出现观望情绪，很多购房者生怕购买新房买到烂尾楼，也就是那些建设中被迫停工的楼盘，这些楼盘往往由于资金问题，开发商无法继续建设而被迫搁置。

这些楼盘存在安全隐患，且在未来的开发和销售中有重大不确定性，购房者自然对它们心存恐惧。同时，由于当前的经济形势，许多人的收入水平没有明显提高，购房需求相应减少，房屋销售量下降，也加剧了房价下跌的趋势。

很多人觉得，新房降价厉害，那二手房市场是不是就可以力挽狂澜呢？事实也并非如此，二手房的价格也同样遭到滑铁卢。

就拿我所在的城市成都来说，前段时间就有个新闻，一个成都一个小区的业主本来想要把自己手上的二手房变现，每平已经降了多元，总价下降近万，但依然没人愿意买。

02为啥房价跌了这么多，依然没人愿意买？

随着房价的下跌，一些人可能认为现在是买入房产的好时机。但是，实际上，低房价并不一定意味着购房需求量增加。

首先，我国现在的房屋空置率太高，有数据表明，我国现在房屋空置率超过了12%，有的地区超过了20%。这么高的空置率就表明房屋过剩严重，在一定程度上供过于求。

许多城市中存在大量未出租或未售出的房屋，尽管价格下降，但是对于那些拥有闲置房屋的投资者来说，他们可能更愿意将房屋保持空置，而不是以低于市场价的价格出售或出租，这样一来就没多人愿意去买房。

此外，婚姻观念和生育率的变化也影响了房屋市场。许多年轻人选择推迟结婚或放弃结婚，这意味着他们对婚房需求的减少。

特别是对于不少90后以及零零后的独身子女家庭，他们除了结婚买房的需求降低以外，很可能他们的父母很早已经给他们提供了多套房，比他们所需的还要多。

另外，现在城市化进程在不断推进，越来越多的人选择从周边进入中心城市租房居住。相比购房，租房更为灵活，可以根据自己的需求随时更改住所，而不必受到购房的种种限制。

特别是像北上广深这样的一线城市以及成都、杭州这样的大二线城市来说，房价本身就太高大家根本买不起，也只能去租房。这就导致不少一二线城市房屋成交量逐渐在减少。

0未来年房屋价格将如何发展？

从上面的分析中可以看出，这几年房价的泡沫还是很大，但随着国家对“房住不炒”的政策逐渐落实，在这个背景下，未来一线城市和部分二线城市的房产价格可能会越来越值钱，而三四线城市的房价可能会逐步下降。

一线城市的房产价格之所以会继续上涨，主要有以下原因：

首先，一线城市是我国经济发展最为繁荣的地区之一，包括北上广深等一线城市，还有成都、杭州等新一线城市，这些城市拥有丰富的资源和极高的吸引力，不断有人流涌入这些城市，这也不断推动了一线城市房价的上涨。

其次，在“房住不炒”政策的指导下，一些投机炒作者被限制，市场需求得到控制，从而有效防止了过度泡沫的形成。同时，我国还在积极推进房产税的实施，这将进一步调节房地产市场，促使国内房产资源更优化流动。

而在三四线城市，房价可能会下降。这与一线城市的情况有所不同，主要原因如下：

首先，尽管城市化进程在三四线城市也在持续推进，但这些城市的经济发展相对较弱，人口流入量受到限制。同时，城市规模不足、服务配套设施相对薄弱等问题也是制约其发展的因素。这导致了房产需求不断萎缩，从而引起房价的下跌。

其次，政策的影响也是不可忽视的。我们在控制房地产市场泡沫的同时，也在加强对投机炒作者的打击力度，使得炒房者逐渐远离市场。在此背景下，三四线城市的房产市场变得越来越冷清，需求下降，价格也自然而然地下跌。

04房屋是否能够保值，附加值也很重要

值得一提的是，房屋是否能够保值，也不是绝对归因于属于哪个城市，有些附加价值因素也要考虑进去。比如学区房的贬值幅度，就会比其它普通房子小得多。

首先，学区房的位置通常在教育资源丰富的区域，这使得其地理位置成为了一个吸引点。由于周围环境、社区设施等多种因素的影响，学区房的评价往往更高，价格也比其他房屋更昂贵。

其次，学区房的居住者通常是家庭类型，如父母和孩子。这意味着他们对教育资源的需求更大，更倾向于选择临近好学校的房子。

不过，即便是学区房，不同的地方还是有所区别，如果一个学区的教育质量下降或者人口外流比较严重，那么这些学区房的增值空间会下降，需求也将下降，进而导致房价下跌。

写在最后：

对于我们大多数普通人来说，买套房可能要用几代人的积蓄，甚至是砸锅卖铁才能买得上一套，所以即使你买房是刚需，而不是为了投资赚差价，也没几个人能忍受住房价大跳水带来的经济和心理的影响。

因此，无论什么原因买房，我们都一定要在买房之前慎之又慎，那么话说回来，你认为什么样的房产才有保值空间呢？你会选择现在这个时候去买房吗？